LH 청년임대주택 자주 묻는 질문&답변 (월평균 소득 확인해보기)

LH 청년임대주택 완벽 가이드: 신청 방법, 자격 조건, 꿀팁 총정리

청년들의 주거 고민을 해결해 줄 수 있는 대표적인 정책 중 하나가 LH 청년임대주택입니다. 그러나 많은 사람이 신청 과정이나 자격 요건을 잘 몰라 혜택을 놓치는 경우가 많습니다. 이 글에서는 LH 청년임대주택을 신청하려는 사람들에게 꼭 필요한 정보를 정리해드리겠습니다.

1. LH 청년임대주택이란?

LH 청년임대주택은 대학생, 취업준비생, 사회초년생 등 청년층이 저렴한 임대료로 거주할 수 있도록 한국토지주택공사(LH)에서 제공하는 주택입니다. 일반 시세 대비 30~50% 저렴한 가격으로 거주할 수 있어 월세 부담을 줄일 수 있습니다.

2. 신청 자격

LH 청년임대주택은 기본적으로 무주택자이면서 소득 및 자산 기준을 충족하는 청년이 신청할 수 있습니다.

• 연령: 만 19~39세 이하
• 무주택자: 본인 및 배우자가 무주택자여야 함
• 소득 기준: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하 (1인가구 약 310만 원, 2인가구 약 520만 원 등)
• 자산 기준: 총 자산 3억 400만 원 이하, 자동차 가액 3,683만 원 이하
• 우선순위 대상: 기초생활수급자, 차상위계층, 보호종료아동 등

3. 신청 방법

LH 청년임대주택 신청은 LH 청약센터(apply.lh.or.kr)를 통해 온라인으로 진행됩니다. 

LH청약플러스

신청 절차

1. 모집 공고 확인: LH 청약센터에서 신청 기간 및 대상 지역 확인
2. 온라인 신청: 공고에 맞춰 신청서 작성 및 제출
3. 소득 및 자산 심사: 국민건강보험공단, 홈택스 등을 통해 소득 및 자산 심사
4. 당첨자 발표 및 계약: 심사 통과 후 계약 진행

4. 월평균 소득 확인 방법

소득 기준을 충족하는지 확인하려면 본인의 월평균 소득을 계산해야 합니다.

✔ 직장인: 국민건강보험공단 홈페이지 → ‘직장보험료 조회’에서 평균보수월액 확인 ✔ 프리랜서/자영업자: 홈택스 → ‘소득금액증명’에서 총급여 확인 후 12개월로 나누기 ✔ 퇴직자: 최근 1년간의 소득을 기준으로 하며, 퇴직 후 소득이 없으면 해당 기간은 0원으로 반영됨

① 직장인 (회사원) - 건강보험료 기준

예시:
김민수 씨는 회사에서 월급을 받고 있으며, 국민건강보험 직장가입자입니다. 그의 건강보험료는 매달 120,000원이 나옵니다.

월평균 소득 계산 방법:

1. 건강보험공단 홈페이지에서 ‘보험료 조회’ → ‘보수월액’ 확인
2. 보수월액이 3,500,000원으로 나옴 → 이것이 월평균 소득

결론:
김민수 씨의 월평균 소득은 350만 원으로 계산됩니다. 만약 1인 가구라면, 2024년 기준 도시근로자 월평균 소득 100%가 약 320만 원이므로 초과됩니다. 신청 불가능

② 프리랜서/자영업자 - 홈택스 소득금액증명 기준

예시:
박지영 씨는 프리랜서 디자이너이며, 2024년 종합소득세 신고를 했습니다. 홈택스에서 ‘소득금액증명’을 발급해보니 총 소득이 36,000,000원으로 나왔습니다.

월평균 소득 계산 방법:

1. 연소득을 12개월로 나누기
   • 36,000,000 ÷ 12 = 3,000,000원
2. 월평균 소득은 300만 원

결론:
박지영 씨의 월평균 소득은 300만 원으로 계산됩니다. 1인 가구 기준 320만 원 이하이므로 조건 충족합니다. 신청 가능

③ 퇴직 후 소득이 없는 경우 - 1년 기준으로 계산

예시:
이정훈 씨는 2024년 2월까지 회사에서 근무했고, 이후 퇴직하여 현재 소득이 없습니다. 작년(2023년) 총 소득은 28,000,000원이었습니다.

월평균 소득 계산 방법:

1. 연소득이 28,000,000원 → 12개월로 나누기
   • 28,000,000 ÷ 12 = 2,333,333원
2. 최근 1년 기준이므로, 퇴직 후 소득이 없더라도 1년 평균을 적용

결론:
이정훈 씨의 월평균 소득은 약 233만 원으로 계산됩니다. 최근 1년 소득 평균이 320만 원 이하이므로 조건 충족합니다. 신청 가능

5. 신청 시 유의사항

신청 기간을 놓치지 말 것: LH 임대주택은 선착순이 아니라 정해진 모집 기간에 신청해야 함.

서류 준비 철저히: 소득 증빙, 무주택 증빙 등 준비 서류 확인 필수

우선순위 대상 확인: 기초생활수급자, 한부모가족, 보호종료아동 등은 가점이 부여됨

거주 기간 연장 가능 여부 확인: 초기 계약 기간은 2년이지만, 소득 조건 충족 시 최대 6년까지 연장 가능

6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 신청 후 언제 결과가 나오나요?

신청 후 약 1~2개월 이내에 심사 결과가 발표됩니다.

Q2. 소득 기준을 넘으면 자동 탈락인가요?

네, 소득 기준을 초과하면 신청이 불가합니다. 그러나 소득 변동이 있거나 퇴직한 경우 해당 기간을 고려해 심사될 수 있습니다.

Q3. 거주 중에 소득이 증가하면 퇴거해야 하나요?

일정 기준을 초과하면 재계약이 어려울 수 있지만, 갑자기 퇴거해야 하는 것은 아닙니다.

Q4. 대학생도 신청할 수 있나요?

네, 대학생도 신청 가능하며 기숙사보다 저렴하게 거주할 수 있는 장점이 있습니다.

LH 청년임대주택은 월세 부담을 줄이고 안정적인 주거를 확보할 수 있는 좋은 기회입니다. 신청 자격과 절차를 잘 숙지하고 모집 공고를 놓치지 않도록 주의하세요! 필요한 서류와 자격 조건을 미리 확인해두면 신청 과정이 훨씬 수월해집니다.